三步 · HOW IT WORKS
三步,从"怕错过"到"有数"
第一步
订阅,监测从今天开始
首年 A$149 (AUD,含 GST),支付完成后《FIRB 费用速览》直接下载。监测从订阅日开始生效,不用等什么上线。
第三步
变化发生时,你收到三样东西
官方英文原文、中文要点解读、原始官方链接。你可以逐条自行核验,我们鼓励你核验。
最新变化 · LATEST CHANGES
已确认的重要变化
每条变化都标注核实日期与状态。已核实 VERIFIED 表示已对照官方渠道确认;拟议中 PROPOSED 表示已宣布但尚未立法生效。我们绝不把提案当现行规则卖给你。
每周人工检查 foreigninvestment.gov.au 与 aph.gov.au 的费用、流程与处罚页面;任何发现先对照官方英文原文做第二轮核验,标注核实日期后才推送。提案生效类事项须重新核验并重新编码才会更新口径。漏报或误报会公开更正,并注明更正日期。
-
202609-28核实
已核实 VERIFIED 缴费方式变更
自 2026 年 9 月 19 日起,FIRB 申请费用不再接受信用卡 / 借记卡支付。目前仅接受以下方式:
- BPAY
- 银行直接转账 (direct deposit / bank transfer)
- 国际银行汇款 (international bank transfer)
[verified 2026-09-28 · source: foreigninvestment.gov.au · 官方原文 2026-09-11]
FIRB application fee card payments NOT accepted since 19 Sep 2026. BPAY, direct deposit, or international bank transfer only.
-
202609-15提案
拟议中 PROPOSED 现房外国买家购买禁令拟延长
拟延长至 2029 年 6 月 30 日。已公开宣布,尚未立法生效。在正式生效并经重新核验之前,我们不会按新规推送。
[announced, not enacted · last checked 2026-09-15 · verify current status at foreigninvestment.gov.au]
Proposed extension of the established-dwelling purchase ban to 30 Jun 2029. Announced, not enacted.
-
202609-15提案
拟议中 PROPOSED 审批提速与简化提案
低风险申请 30 天审理目标、扩大豁免证书权力、低风险类别豁免、新建住宅豁免期从 12 个月延长至 24 个月。已公开宣布,尚未立法生效。
[announced, not enacted · last checked 2026-09-15 · verify current status at foreigninvestment.gov.au]
Streamlining proposals: 30-day low-risk target, broadened exemption powers, new-dwelling exemption 12 to 24 months. Announced, not enacted.
调度规则:任何一项提案正式生效后,须经重新核验并重新编码,本服务才会据此更新。在此之前,它永远标注 拟议中 PROPOSED。
订阅内容预览:每条推送都是这四段结构
- 中文要点解读:这条变化是什么,影响谁
- 官方英文原文段落:不是转述,是原句
- 核实日期与状态标注:已核实,或拟议中
- 原始官方链接:你可以逐条自行核验
| 推送示例 (示意内容,非真实邮件) · SAMPLE NOTIFICATION, ILLUSTRATIVE | |
|---|---|
| 主题 | [澳房合规哨] FIRB 费用页面更新:新增国际银行汇款指引 (已核实 2026-10-01) |
| 中文要点 | 官方费用页面新增一段国际银行汇款注意事项,缴费方式清单本身未变,仍为 BPAY、银行直接转账、国际银行汇款三项。 |
| 原文 | 下方附 foreigninvestment.gov.au 官方英文原文段落,不是转述,是原句。 |
| 链接 | 原始官方页面链接,你可逐条自行核验。 |
每条真实推送都是这四段结构:中文要点、官方英文原文、核实日期、原始官方链接。没有标题党,没有"重磅利好"。
监测范围 · COVERAGE
只盯官方渠道,只报事实与变化
| 监测项 | 包括什么 | 来源 |
|---|---|---|
| 费用与缴费方式 | 申请费用金额与结构调整、缴费渠道变化 (如 2026 年 9 月的刷卡渠道关闭) | foreigninvestment.gov.au |
| 申请流程与时效 | 申请表格、审理时限目标、材料要求的变化 | foreigninvestment.gov.au |
| 合规与处罚 | 合规义务、申报要求与违规处罚相关更新 | foreigninvestment.gov.au · aph.gov.au |
本服务只覆盖住宅类 FIRB 事项;商业与农业类投资不在监测范围内,那类问题请咨询持牌移民代理或律师。
说清楚 · WHAT THIS IS (AND IS NOT)
这项服务能做什么,不能做什么
能做的
- 持续监测官方渠道的 FIRB 费用与合规变化
- 每条推送附官方英文原文、中文要点解读、原始官方链接
- 严格区分"已生效"与"拟议中",绝不把提案写成现行规则
- 提案正式生效后,经重新核验才更新口径
不能做的
- 不是移民建议、法律建议或财务建议
- 不代表 FIRB 或澳大利亚政府
- 不覆盖商业与农业类投资
- 不替你提交申请,也不替你与官方交涉
不订阅,你还有这些路
| 选择 | 费用 | 得到什么 | 代价 |
|---|---|---|---|
| 自己盯官网 | 免费 | foreigninvestment.gov.au 与 aph.gov.au 的一手信息,永远免费公开。 | 全英文法律文本;需要你长期、定期去刷。漏看一次,就可能按旧规则缴费被退回。 |
| 懂中文的澳洲律所免费指南 | 指南免费;个案咨询或代理另行收费 (各律所报价不同) | 中英双语费用表与规则讲解,个案可以请持牌律师代办申请。 | 指南是静态的一次性内容:官方费用表每年 7 月 1 日更新后,旧指南不会主动通知你。 |
| 问你的移民中介 | 已包含在中介费中 | 个案指导,有人对你的申请负责。 | 中介不负责持续推送规则变化;若主流中介开始免费打包同类监测(见下),我们这个产品就没有存在的必要。 |
| 澳房合规哨 | A$149 首年 (AUD,含 GST) | 官方渠道持续监测;每条变化附中文要点解读与原文链接;提案与现行规则严格区分。 | 一般信息服务。个案问题仍需持牌移民代理或律师。 |
你为"有人替你盯着官方渠道,并用中文讲清楚"付费,不是为信息本身。信息本身永远免费公开,我们卖的是持续监测和中文解读。
监测怎么跑 · HOW THE WATCH RUNS
每周有人替你看三个地方
监测不是一次性的指南,是每周重复的动作。以下就是我们每周做的事,你也可以自己做,只是需要记得做。
每周人工检查:费用、流程、处罚三个页面
foreigninvestment.gov.au 与 aph.gov.au 的费用、流程与处罚页面,每周人工看一遍,不是靠你想起来去刷。
Weekly manual review of the fee, process, and penalty pages. Not on your memory.
变化推送三样东西,都可以核验
官方英文原文、中文要点解读、原始官方链接,每条标注核实日期和来源。你可以逐条自行核验,我们鼓励你核验。
Every alert carries the official source, the Chinese brief, and the verification date. Check our work.
漏报或误报,公开更正并注明日期
看漏了或者看错了,我们会在这里公开更正,并注明更正日期,不悄悄改。
Missed or wrong? We correct it publicly, with the date. No silent edits.
价格 · PRICING
一份订阅,一个价格
FIRB 监测订阅
A$149 首年 · AUD,含 GST
一次订阅,12 个月免费更新:FIRB 费用或规则变化时,你的监测自动更新,无需额外付费。
请专业人士的替代方案
$300-600
持牌移民代理个案咨询. 典型咨询费用区间,各机构报价不同,请以实际报价为准。个案申请仍需持牌移民代理或律师。
澳房合规哨订阅
首年 A$149
AUD,含 GST。到期前会收到提醒,可自行决定是否继续。一般信息服务,非移民建议。
- FIRB 费用与合规变化持续监测
- 每条变化:官方英文原文 + 中文要点解读
- 附原始官方链接,可逐条自行核验
- 提案与现行规则严格区分标注
- 不是移民建议 · 不是法律建议 · 不代表 FIRB 或澳洲政府
✓ 首年 14 天内全额退款,申请后 7 天内原路退回。到期前会收到提醒。澳洲消费者法 (ACL) 保障适用。
Secured by Stripe · Apple Pay · Google Pay accepted
一般信息,非移民 / 法律 / 财务建议 · General information only. Not migration, legal, or financial advice.
今日应付首年 A$149 (AUD,含 GST)。支付完成后《FIRB 费用速览》直接下载;费用与合规变化推送到你支付时用的邮箱。首年 14 天内全额退款;到期前会收到提醒。澳洲消费者法 (ACL) 消费者保障适用。全文见退款政策。
问与答 · Q&A
问得直,答得直
外国人在澳洲买房需要什么批准?
大多数情况下,外国人在澳洲购买住宅物业前需要获得外国投资审查委员会 (FIRB) 的批准:先申请、获批后再完成交易,合同常写"以 FIRB 批准为条件"的条款。规则按签证身份与物业类型 (新建、现房、空地) 而不同。来源:foreigninvestment.gov.au [verified 2026-10-04]。这不是移民或法律建议,个案请咨询持牌移民代理或律师。
FIRB 申请流程是什么?
一般流程:在 FIRB 在线门户提交申请并缴纳申请费,等待审批结果后再完成交易。合同建议加上"以 FIRB 批准为条件"的条款,避免获批前被迫交割。申请费每年 7 月 1 日调整 [verified 2026-10-04]。具体步骤以 foreigninvestment.gov.au 官网为准。
FIRB 申请费用是多少?
申请费按物业价格分档,每年 7 月 1 日重新制定。2025-26 年度,价值一百万澳元以内的新建住宅申请费是 $15,100;2024-25 年度对应数字是 $14,700,免费旧指南常写旧数字 [verified 2026-10-04]。最终以 foreigninvestment.gov.au 官网费用表为准。
中国人可以在澳洲买二手房吗?
2025 年 4 月至 2027 年 3 月的现房 (established dwelling) 购买限制期间,外国投资者一般不能购买二手房。请以 foreigninvestment.gov.au 官网的现行规则为准,因为政策可能调整。临时居民在某些条件下可购买一套自住房,需单独申请批准。个案请咨询持牌移民代理。
澳洲买房禁令到什么时候结束?
官方公布的现房购买限制窗口是 2025 年 4 月至 2027 年 3 月。请以 foreigninvestment.gov.au 官网为准:政策可能提前调整或延长。我们的监测会在变化发生时推送官方原文与中文解读 [verified 2026-10-04]。
FIRB 审批要多久?
审批时间因个案和申请量而异,官方会给出预计处理时间,但旺季或材料不全时会更长。合同建议写"以 FIRB 批准为条件"的条款,避免获批前被迫交割。具体时限以 foreigninvestment.gov.au 官网为准。
没有 FIRB 批准就买房会怎样?
未经批准购买可能面临处罚,包括被要求出售物业和罚款。签约前务必确认自己是否需要批准,需要时先申请再交易。个案请咨询持牌移民代理或律师。这不是法律建议。
外国人在澳洲买房有哪些额外税费?
除 FIRB 申请费外,各州对外国买家通常还有额外的印花税附加和土地税附加,税率各州不同且可能调整。新州、维州等都有外国买家附加税。税费数字以各州 Revenue 官网为准 [verified 2026-10-04]。
留学生可以在澳洲买房吗?
临时居民 (包括留学生) 购买住宅物业一般需要 FIRB 批准,且通常限购一套自住房。现房限制期间规则更严。请以 foreigninvestment.gov.au 官网为准,个案请咨询持牌移民代理。
FIRB 豁免证书是什么?
豁免证书 (exemption certificate) 允许持有人在一定期限和金额范围内购买符合条件的住宅物业,而无需为每一套单独申请。适合计划多次看房出价的人。适用条件与费用以 foreigninvestment.gov.au 官网为准。
现在订阅需要付钱吗?
需要。首年 A$149,今日支付,支付完成后《FIRB 费用速览》直接下载,监测从今天开始。支付在 Stripe 测试模式下进行,测试期间不会产生真实扣款。
这项服务是移民建议吗?
不是。本服务提供一般信息:官方渠道发布的费用与合规变化,加中文解读。它不是移民建议、法律建议或财务建议,不代表 FIRB 或澳大利亚政府。涉及个人申请个案,请咨询持牌移民代理或律师。
General information only. Not migration, legal, or financial advice.
消息来源是哪里?我能自己核验吗?
来源为官方渠道:foreigninvestment.gov.au 与 aph.gov.au。每条推送都附原始官方链接,你可以逐条自行核验。我们鼓励你核验。
"拟议中"是什么意思?
指已公开宣布但尚未立法生效的改革事项。我们用 拟议中 PROPOSED 标签明确区分,不会把提案写成现行规则。任何提案正式生效后,须经重新核验并重新编码,我们才会按新规推送。
现房禁令提案到底影响谁?
这条提案针对现房 (established dwelling),即已建成的住宅物业。它不涉及商业地产与农业用地投资;那类投资的 FIRB 规则本服务不覆盖,请咨询持牌移民代理或律师。提案尚未立法生效,目前标注 拟议中 PROPOSED。
The proposed ban targets established dwellings only. Not commercial or agricultural investment, which this service does not cover.
刷卡缴费真的不行了吗?
是的,已核实 [verified 2026-09-28 · source: foreigninvestment.gov.au]:自 2026 年 9 月 19 日起,FIRB 申请费不再接受信用卡 / 借记卡,仅接受 BPAY、银行直接转账或国际银行汇款。用已关闭的缴费方式付款,款项可能被退回或申请被延误。
Verified: card payments not accepted since 19 Sep 2026.
你们能保证一条变化都不漏吗?
不能,任何监测服务都不该做这种保证。我们承诺的是:每条推送标注来源与核实日期;发现漏报或误报时,在本页公开更正。如果你要的是"零遗漏"的承诺,建议直接订阅官方渠道的更新通知,那是免费的。
网上有的中文指南写申请费 $14,700,你们怎么写的不一样?
官方费用表每年 7 月 1 日重新制定 [verified 2026-10-04 · source: 2025-26 费用表 (ensurelegal.com.au 转述官方费率,另见 taxesforexpats.com) · 2024-25 对应数字 $14,700 (rhcsolicitors.com.au, 2024-07-01 生效) · 最终以 foreigninvestment.gov.au 官网为准]。2025-26 年度,新建住宅 $1m 以内的申请费是 $15,100;$14,700 是上一年度的旧数字。免费指南不会在费用表更新后主动通知你,这就是持续监测的价值所在:每条费用变化都标注核实日期和来源,你可以逐条核验。
Fee schedules are set each 1 July. Static free guides go stale; we re-verify and date every fee change.
为什么不自己盯官网?
完全可以,官网信息永远免费公开。代价是全英文法律文本,以及需要你长期、定期去刷,漏看一次就可能按旧规则缴费被退回。订阅的价值在于有人替你持续盯着,并用中文讲清楚每条变化对你的影响。
订阅到期后会自动续费吗?
不会自动续费。当前为首年订阅 (A$149):到期前你会收到提醒,届时可自行决定是否继续。首年订阅 14 天内可全额退款,详见退款政策。
这份监测是谁做的,凭什么相信?
我们是澳大利亚独立的合规清单出版方,不靠头衔取信,靠公开的方法论:每一条费用与规则变化都标注官方来源与核查日期(见方法论页面),退款条款印在这一页上。官方政策以 foreigninvestment.gov.au 为准,我们只做忠实的跟踪与解读。
为什么不用 ChatGPT 或免费信息?
AI 会编造 FIRB 费用数字和条款编号,而费用数字错一位就是几千澳元的差距。我们的每一条引用都对照官方原文核查,核查日期公开。免费路线也真实:foreigninvestment.gov.au 有全部官方政策原文。
这是移民或法律建议吗?
不是。这是一般信息服务,不构成移民、法律或财务建议,也不考虑你的个人情况。采取行动前请寻求独立专业建议。
还没决定?先看免费《FIRB 费用速览》。
一页纸:现行费用分档逻辑、缴费方式现状、每年 7 月 1 日更新规则。这是订阅者下载页面上的同一份速览,免费,不需要邮箱。
下载免费速览 (PDF)觉得有用再订阅:首年 A$149,变化推送到你的支付邮箱。
在澳洲买房,FIRB 规则变了,你第一时间知道
官方原文 + 中文要点解读 + 原始官方链接。首年 A$149 (AUD,含 GST),监测从今天开始。
订阅监测 · 首年 A$149✓ 首年 14 天内全额退款,申请后 7 天内原路退回。到期前会收到提醒。澳洲消费者法 (ACL) 保障适用。
Secured by Stripe · Apple Pay · Google Pay accepted
一般信息,非移民 / 法律 / 财务建议 · General information only. Not migration, legal, or financial advice.